稳健发展助力千亿目标,培育新商业普金娱乐

作者:风俗习惯

原标题:年轻人最理想的生活状态:高级宅!

5 月 27 日,融侨集团连续竞得郑州市荥政储7-2 号、6-2 号两幅优质地块,地处郑州荥阳市荷苑路,两幅地块合计约 75 亩,标志着融侨开发郑州荥阳闽台文创小镇更进一步。自 2017 年融侨集团与荥阳市政府正式签约投资 120 亿开发复合小镇,加上本次竞得地块,融侨已在荥阳落定三幅优质地块,小镇开发规划目前紧锣密鼓筹建中。

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2019年12月13日,由中国西部商业地产联盟发起,四川省连锁商业协会、华西都市报、博众城市发展管理研究院、封面新闻、搜狐焦点网主办,鹏友会专业支持,以“聚焦新消费,培育新商业”为主题的中国西部商业地产行业发展论坛2019(第十三届)年会于成都龙之梦大酒店圆满落幕。中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云,CCTV财经频道特邀评论员·DCCI互联网研究院院长刘兴亮、中国商业地产工作委员会主任陈文军、华西都市报封面新闻总经理曹丰、博众城市发展管理研究院院长阎占斌以及行业大咖齐聚蓉城,聚焦新消費,共建新生态,畅谈新商业,共同开启西部商业地产发展新时代。此次商业发展论坛围绕行业热点议题发表主题演讲、开展巅峰对话,为参会嘉宾带来最前沿的行业观点与最精彩的思想碰撞,全面梳理行业现状及发展趋势,展示行业年度成果,促进行业交流与合作。经过协会领导、行业专家、业界精英联合评审,“2019西部商业地产价值榜”也在颁奖盛典上重磅揭晓,郫都鑫苑广场凭借创新设计、精准定位、区位优势及项目亮点脱颖而出,斩获“2019中国西部城市商业新地标奖”。郫都鑫苑广场项目是鑫苑商管精心打造的18万㎡城市购物中心项目,定位为城市里的悠享生活中心,位于郫都区核心位置。设计灵感来源于以鹃鸟的灵动羽翼为建筑灵感,雕琢斑斓彩翼打造郫都地标性潮玩购物中心。集时尚轻奢、快时尚集合店、场景化运动体验、儿童主题游乐、教育培训、家居生活配套、超大蹦床公园、特色餐饮、连锁超市为一体。打造文化娱乐、休闲服务等多元化空间,提升整个区域的居民生活品质。鑫苑商管总部位于北京,连续14年跻身中国房地产百强企业,为中国首批在纽交所上市的房地产企业。鑫苑商管致力于成为存量时代国内领先的泛商业资产运营服务机构,公司以共创、共享、共盈理念为指导,以团队、服务、场景、品牌为驱动,以智慧科技和资本运作为两翼,形成了鑫苑鑫都汇系列社区购物中心、鑫苑广场系列城市购物中心以及BLOCK街区商业、特色小镇、星级酒店、甲级写字楼等产品。未来鑫苑商管将锚定存量项目、实现城市更新,与城市共享美好未来。

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作为中原城市群的龙头,郑州是融侨集团多年深耕、发展的核心城市,共开发有郑州融侨悦澜庭、融侨府、融侨悠乐汇、融侨城、融侨中晟悦城、融侨闽台文创小镇等优秀项目,地处大郑州发展的多个核心战略高地。

论坛现场

地盘说

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中新网1月22日电 “销售金额排名全国第34位,全年业绩同比增长超过60%,同时围绕地产核心,初步形成‘4 3 1’的整体均衡发展模式,成为‘城市美好生活综合服务商’定位的开端。”几组简单的数据,勾画出作为中型房企典型样本的融侨,在过去的2017年持续保持了稳健发展之路。

“今天你宅了吗?”

郑州融侨项目图

近些年,国内房地产市场经历多轮政策调控的洗礼,房企发展遭遇各种考验,能够在艰难环境中赢得稳步发展已是难能可贵。在日前举办的“2018中国房地产发展趋势高峰研讨暨融侨品牌全国影响力艺术盛宴”上,融侨集团给出了自我发展的生存之道。

■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

地处郑上新区宜居生态健康城,享有产业、人口、交通多重利好

“4 3 1”式融侨发展模式

浅酌、独饮,两人畅聊,三五好友聚会......宅在家里的时光幸福感飙升。

从郑州整体格局发展来看,已逐步形成 " 一主一城三区四组团 " 的城镇布局结构,前瞻性的产业规划,随之而来的还有便捷的交通优势和人口的虹吸效应。此次融侨竞得地块位于郑上新区,同时也居于荥阳贾峪镇宜居生态健康城内,在沿陇海铁路和郑西高铁之间的东西向城市发展主轴上,属于郑州都市区一小时经济圈内。

刚刚过去的2017年融侨经历了怎样的发展?一个持续稳健发展的融侨是怎样炼成的?在日前的高峰论坛上,融侨从区域布局、产业布局及社区打造方面,列出了一个“4 3 1”式的融侨发展模式。

“宅”,越来越成为不那么糟糕,甚至是蛮有普遍性的生活方式了。

从区域规划分析,郑上新区是郑州向西发展功能承载的重要腹地,主要承担着教育、文化、生态居住功能,是郑州城区向西挺进的核心板块之一,在此区域内的融侨项目位于健康城、生命科技物流城及生态农业区三核交汇地带,产业资源价值高,是郑州下一个有望崛起的新兴板块。

融侨方面指出,“4 3 1”中的“4”是指融侨地产的深耕策略。据悉,融侨在2017年持续深耕海西经济区、长三角经济区、京津冀经济区、中部经济区四大区域,在区域的深耕城市拿地金额超220亿。“3”是指融侨的产业布局。2017年,融侨产业伴随着核心城市特色商业陆续开放、国内首个国际教育学校落地、母婴护理中心运营等新产业的探索与诞生,逐步形成三大生态链,实现“地产 ”多元产业链。

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另外,“1”指的是融侨的精致化社区打造。社会公益慈善模式,兴趣社群IP化,智慧社区运营,融侨通过林文镜慈善基金会、品牌文化IP活动打造,社区智能化体系构建等形成良好的社区与城市品牌文化体验,积蓄出有力的口碑。

宅居成为

融侨重点打造闽台风情文化小镇,丰富中原旅游、传承两岸文化

过去的一年,融侨全年积极拓展土地,与碧桂园、华润、保利、首开、阳光城等优秀房企强强联合,加上特色小镇专项投资,全年共拓展了郑州、厦门、龙岩、福州、天津、无锡、武汉、南京、合肥、苏州等城市。为此,融侨首席品牌营销官张岩表示:“对于长跑者来说,成绩固然重要,更重要的是脚踏实迈过每一个终点。”

年轻人新的生活方式

随着融侨闽台文创小镇开发进度的加快,融侨集团为小镇打造的蓝图规划逐步展现:未来,小镇将以闽台文创为主题,以旅游文创产品设计为主导,打造 "1 N" 闽台文创产业体系。依托融侨集团大本营福建的地缘优势和产业基础,整合两岸文化资源,传承中原地区的文化特色,打造以 " 旅游文创产品设计与孵化 " 为核心的文创产业平台,做郑州旅游文创产品设计的权威中心和集散中心。

普金娱乐 5融侨首席品牌营销官张岩

本次竞得的两幅地块组团,融侨计划将聚焦 " 养、体、学、宿、游 " 等五大功能领域,构成荥阳小镇计划的重要组成部分,有望未来将开设母婴护理中心、创建文体主题综合体、配套基础教育学校、引进文创主题特色酒店、构建特色主题游园及开发生态栖居社区。

“地产 ”构建核心城市美好生活

不知道从什么时候开始,大江南北突然流行一个词——“宅”。

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张岩在发言中提到,近年来,融侨以地产主业为核心,围绕客户的需求价值链,持续落地“地产 ”多元产业链,逐渐进入了构建“城市美好生活综合服务商”的新角色。

无数活力四射的少男少女将自己归为“宅男”“宅女”之列,好像“宅”这个词就是个金刚罩,一旦跟“宅”沾边,整个人就都刀枪不入了。

郑州荥阳融侨闽台文创小镇规划效果图

其中商务生态链方面,包括融侨商业和融侨酒店。据悉,目前融侨在全国建设经营有多个高端商办资产,拥有多座高端五星级酒店,主要分布在福州、上海、天津、合肥、武汉、无锡等一、二线城市。而融侨商业,定位为非标商业创领者,旗下拥有“商务 ”艺术商业中心、“文旅 ”城市人文中心、“生活 ”美学生活中心三类产品线。未来几年内,融侨将以逐年开业多个特色商办项目。同时融侨通过自营自建,以及与洲际酒店战略合作的方式,在新加坡、印尼等国外城市布局有豪华酒店,在全国布局有多座高端五星级酒店。

早在2007年,中国市场与媒体研究CMMS就作出统计,中国大陆宅人的数量在逐年递增。

" 风口上 " 的特色小镇开发,不仅要借 " 天时地利人和 ",更要依靠企业自身的复合型、多产业链开发能力来催熟。在稳健前行 30 年之际,定位为城市美好生活综合服务商的融侨集团,依托地产与产业两大核心板块,双轮并举发展,已围绕 " 医食住教购 " 布局民生产业及服务,开展包括房地产开发、商务商业、全龄教育、大健康医疗、现代化农业等业务。作为 " 陪伴一生美好 " 的品牌,融侨的多元产业积淀足以满足人们全生命周期对于美好生活的需求,也成为融侨开发复合型小镇的底气和产业来源。

全球全龄教育生态链方面:融侨在新加坡、印尼和中国大陆投资建设有幼儿教育、义务教育与国际教育三大类型。目前,融侨集团0至18岁的全龄教育体系已初步建成。同时在大健康医疗产业链方面,2017年2月,融侨集团同英国高级医疗代表团合作洽谈,计划投资国际领先的重大疾病治疗专科医院。11月,融侨与福建省立医院合作的首个高端母婴护理中心正式亮相。至此,融侨集团大健康产业已迈出坚实步伐。

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多元化发展 规划千亿规模

2005-2007宅人人数

随着房地产市场的多元化发展,单一模式的发展已经难以支撑企业的发展壮大。实际上,融侨在稳步发展的同时,也在探索和尝试诸如特色小镇、长租公寓领域的布局。

到2012年,更是有接近一半的城市消费者认为自己喜欢“宅”。

“我们也在尝试做长租公寓产品,这个产品要形成我们一个新的产品线,不仅给年轻人提供睡觉的地方,更多的是强调它的公共空间配套、服务的配套。”谈及长租公寓话题,张岩说:“不仅是居住功能,还有创业孵化区的功能,年轻人不仅居住,还可以进行社会的交往,这是我们打造长租公寓的理想模式。我们对量目前没有太大追求,希望做出成功案例后再做大面积推广。”

宅,已经成为一种全新的生活方式,占据了年轻人的江湖。中国人喜欢宅的原因有很多,比如:一些人因为选择一种低碳、环保的生活方式宅在家里;一些人因为懒于折腾 (如换衣、打扮) 而选择窝在家里。

对于近两年的特色小镇建设,张岩也有着自己的思考。“应该说特色小镇更多的是一种生活方式的打造,我没有把它当作房地产开发项目。我觉得做特色小镇有两个前提,一是要有情怀,二是要懂得生活。”张岩强调,特色小镇要有产业支撑,“不是一堆人跑到一个地方去圈个地住,而是希望在这边可以很好地生活,又可以很好地工作,所以应该有一些产业在里面做支撑。”据了解,融侨目前在福建、郑州等地已有好几个特色小镇项目在推进。比如增资120亿元投资打造郑州闽台文创特色小镇。

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正如张岩所说,融侨在很多方面其实是行事低调的风格。不过,面对激烈的行业竞争融侨也提出了千亿目标的发展规模。“接下来两到三年里,一个企业如果没有达到千亿规模,应该说是存在出局的可能性。针对这一点,融侨也是做了三年的规模,也要迈入千亿门槛,这点我们的战略目标很明确。”融侨集团首席投资官郑伟说。

近半城市消费者认为自己喜欢“宅”

面对2018年,张岩表示,融侨将围绕“城市美好生活综合服务商”定位,强化“4 3 1”均衡发展模式。在深耕的四大经济区中,融侨将进入其它热点城市群,2018到2020年,融侨预计完成对全国核心城市群的基本布局。另外在三大产业生态链中,融侨继续将创新板块的各项业务顺利落地,引入国际先进教育和医疗资源,汲取有益养分,促进民生产业的建设与发展。

但人类毕竟是群居动物,马斯洛的需求层次理论指出,人类除了个体需求、安全需求外,还有社交需求。更有研究表明,41%的宅人的微博标签中有“音乐”、30%的宅人有“旅行”、29%的宅人有“电影”,而新浪微博一般用户的标签比例分别只有21%、19%和15%。

也就是说,宅人更希望从旅游、音乐和电影中获得放松和自由享受,宅人需求甚至比普通人的更多。

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中国宅人的行为特征

为什么越来越多的人选择网上购物或者点外卖,并非是因为网上买的东西更合适,或者是外卖更有营养,而是因为网购和外卖都太过方便。年轻人宅的背后, 并非是对社交需求的淡漠,而是对方便、便捷的需求的急切渴望

宅在家里,除了一部分主动原因外,一定程度上也是被逼无奈。居住环境不佳,加之工作压力大,下班后不喜欢跑远,或天气恶劣、出行不便等都使得宅人们被动宅在家里。

但是将来,随着宅人一族们对品质生活的追求意识的觉醒,被动宅的情况会得到改善,主动宅会成为主流,那个时候会是高级宅们的天下!

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示意图

那么怎么才能成为高级宅呢?其实很简单。比如,选择一套合适的房子,改变自己的居住环境开始。

这个房子不一定要很大,满足日常的基本居住空间就好,这个房子也不一定要很贵,比如可以是个小户型的公寓。但是一定要交通便利,商业丰富,最好出门就有地铁,楼下就有商业街。

宅与不宅,都能够随心所欲,并非任何一个居所都能够承载和实现。在郑州,融侨悠乐汇或许能算上一个。

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实力派

好功夫助力高级宅

说起融侨,可能很多人有些陌生。

在郑州在逐鹿中原的外来房企中,融侨并不是最早的,也不是项目最多的,扎扎实实的做项目反而做得有声有色。尤其是近年来,融侨集团的产品线不断优化升级,商业地产成为其重点发展领域之一,积累了写字楼、酒店、商场、小镇综合体等多元化商业产业经验。

在郑州,除了隔侨城、隔侨悦澜庭和经开地王项目外,还布局有悠乐汇商业中心和荥阳的小镇项目。

在全国,融侨的商业项目大放异彩。

福州融侨中心、天津融侨中心、上海融侨中心、福州外滩壹号下辖的写字楼、酒店及商场,均属于融侨集团商业重点运营项目,而自2017年起,融侨集团商业又重仓小镇综合体项目,计划打造福州台屿里和郑州闽台文创小镇。截止目前,融侨集团商业已形成以写字楼、酒店、商场、小镇综合体为主的多维度运营管理模式。

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融侨商业版图

其中上海融侨中心将品牌艺术特展、设计展、公共艺术论坛等多样化文化主题活动和有创意、高性价比的多样复合型商业相结合,更是成为上海滩的文化地标,并喜获“中国商业地产创新项目”,受到业内人士高度肯定。

融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波这样形容融侨商业: 我们把打造融侨商业当作是我们一个精心哺育的孩子,不仅注重投入,同时满怀着对文化传承,对城市发展的责任心。

这是一种承诺,也是一种信心。

专业的融侨商业团队不仅运营功底深厚,更有着强烈的社会责任感。这一点在郑州融侨悠乐汇项目上也有所体现。

融侨悠乐汇位于 二七新城, 嵩山路与鼎盛大道交汇处。

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融侨悠乐汇效果图

融侨悠乐汇由2栋公寓和1栋低层商业组成。除独栋商业外,2栋公寓的1-2楼也都是商业,共1.3万平方米,涵盖了精品超市、网红美食、明星潮牌、儿童体验、创新零售、生活配套等业态,并有文艺空间、手作工坊、书吧阅读、文艺汇演等主题街区组合,打造“青创社区”。

值得说明的是,融侨在商业地产方面的精研,和在其他城市的成功经验,为悠乐汇项目提供更多的保障与支持。融侨中心art mall,也被业界誉为是继K11和芳草地之后的又一 跨界艺术商业空间新作

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融侨 中心art mall

悠乐汇的商业部分定位艺文潮流乐享地,包括后期可能会引入新零售业态集中超市,打造 社区商圈的跨界艺术商业空间 。

对于一个有商管公司统一运营的项目来讲,后期规划和管理都将优于周边。

将来,业主们不出社区就能享受到基本的生活配套商业,和项目不定期举办的各种知名设计师沙龙、展览等文艺特色活动,这也是融桥的商业一直在坚持的。哪怕是宅,也要宅得有品味。

更富创新性的举措是,融侨在两栋公寓上每四层加入了独特的共享空间规划 (3、7、11、15) ,主要规划为共享书吧、共享健身、共享休闲空间等,尤其是15层的会客厅功能,一定会受到大多年轻人的喜欢。

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融侨艺术空间

将来,这些共享空间不仅能成为业主们的都市会客厅做接待朋友之用,还可以成为家庭聚会之地,对于宅人一族而言,这里更是健身、娱乐、读书甚至交友的首选之地。可以宅,却可以不封闭。

可以看到,融侨悠乐汇的设计在满足业主们个人和安全需要的同时,共享空间满足了社交需要,文化艺术类社区打造满足尊重和自我实现的需要,十分贴心。

此外,融侨悠乐汇的西边是政府是重点的招商引资项目华侨城金水河源文化旅游综合开发项目。

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融侨悠乐汇周边配套示意图

该项目结合深圳欢乐海岸“国家级生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验,在金水河源区域生态修复的同时,打造绿色生态升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”发展示范区。

这也将成为片区的公共资源,供融侨悠乐汇共享,更将提升片区的价值。

融侨悠乐汇位于二七新城区的核心地段,区域交通“三纵三横”, 嵩山路,大学路,京广快速路纵向连接南北,航海路、长江路、南三环横向贯穿东西。

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融侨悠乐汇区位图 (可点击放大)

其中嵩山路是连接郑饶高速的主干道,南三环也规划有全互通式立体交通,而且项目南侧的鼎盛大道也规划的是双向八车道。

从融侨悠乐汇出发到周边的南水北调河两侧商业酒店群落,绿地中心商业群落,红星美凯龙,鑫苑都会中心商业群落,嵩山南路沿线商业集群等都是十分便利的。

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嵩山南路夜景

此外,融侨悠乐汇临近地铁9号线兰家沟,而且15号线也穿过项目。

将来业主下班后,在自家楼下就可以逛街、购物、参观展览和演出;周末,也不必流着汗挤公交,冒着雨去赶路,在自己楼下坐地铁,通达郑州各个城区,这才是年轻人丰富而惬意的生活。

双地铁示意图

一个房子做到商业极为丰富,且交通极为便利时,业主们还愿意宅在家的人恐怕不多了。

此时的宅,才是主动的选择,是高级宅。这样的全新生活方式,并非住宅才可以享受到,反面在这样的公寓里,更容易找到生活的新方向。

高级宅,不是被动宅,而是因为自家小区实在太强大,找不到出门的理由。

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悠乐汇

不一样的公寓

融侨悠乐汇受到年轻人的喜爱,不仅仅是因为它迎合了年轻人的“高级宅”需求,更是因为它符合年轻人的经济状况。

融侨悠乐汇的两栋公寓产品,一栋公寓是以小户型的loft为主,面积在38㎡-59㎡左右,层高4.85米。另外一栋是平层SOHO公寓,可选面积更多,面积区间为29-42㎡。

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建面约59m²户型样板间

按照,目前郑州市场毛坯单价15000元、装修后单价16000算,小面积75平米的住宅总价120万。 而55㎡的融侨悠乐汇LOFT (两层总面积100㎡) ,总价才55万左右。

也就是说普通住宅总价的一半就能买个小公寓,在郑州安个家,这对年轻人而言有着莫大的吸引力。

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悠乐汇效果图

总所周知,融侨悠乐汇所在的二七新城作为政府重点打造的高端宜居生态文化新城,是离郑州市中心最近的待开发区域,必然担负着带动郑州南部发展的重要角色。

同时,郑州有着将近1000万的流动人口,居住需求是庞大的,所以后期片区的潜力无限。

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示意图

目前,片区内入驻的开发商有绿地,招商,万科,融创,旭辉,华侨城、鑫苑,康桥,亚星等,这也从侧面说明这块区域的火热。

尤为重要的是,融侨悠乐汇属于不限购产品,不必受到政策的限制,一些眼光长远但苦于没有房票的人,已经早早将箭头瞄准这个项目,只等一声枪响了。

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